4 - 하필 2015년 치솟은 땅값.. 제일모직 가치 높이기?

2015년에도 삼성 경영권승계에는 중요한 일이 있다.

2014년 5월 이건희 회장이 갑자기 쓰러지고, 삼성은 바빠진다.

이재용 부회장이 그룹 주도권을 장악하기 위해, 2014년 12월 제일모직 상장과 2015년 7월 삼성물산과 합병한다.


에버랜드를 소유한 제일모직의 가치를 높인다?




2015년 제일모직과 삼성물산은 합병을 하는데 합병비율이 약 1:3이다. 즉 제일모직 1주와 삼성물산 3주를 똑 같이 보고 합병을 한다는 얘기다.



사실 제일모직이 자산가치나 매출 영업이익에서 삼성물산에 비할 바가 아니었다.


오히려 삼성물산이 제일모직의 약3배이상 가치가 있었다.


삼성물산 1주에 제일모직 3주를 줘도 바꾸기 싫다. 나라면 그렇다는 얘기다.


이 말도 안되는 일이 현실도 이뤄진다.

세상은 요지경이다.



누가봐도 말이 안되는것을 말이 되게 할려니, 제일모직의 숨겨진 가치를 엄청나게 보여야 했다.

바로 에버랜드의 땅값이 그 역활을 했을 것이다.


그렇다면 왜 제일모직에게 유리한 합병이어야 했을까??



제일모직의 최대주주가 바로 이재용 부회장이기 때문이다.

이제 어떻게 흘러 가고 있는지 아시겠는가??

5부에서 계속


3-이례적으로 껑충 뛴 공시지가... 삼성은 그대로 '수용'

지금까지는 에버랜드 땅값이 크게 떨어진 이유를 봤고, 2015년엔 에버랜드 땅값이 갑자기 요동치는 모습을 알아보겠다.


앞서 얘기한 공시지가가 2014년까지는 하나의 가격으로 묶여 같이 움직였다.



표준지는 단 하나 이곳이다.




2015년 들어 한 곳뿐이던 표준지가 갑자기 7곳으로 늘어난다. 한 곳을 뺀 나머지 6곳은 공시지가가 대폭 상승한다.


표준지의 숫자가 갑자기 는것도 이상하고, 추가된 표준지의 공시지가가 폭둥한것도 이상하다.

이상한 나라의 에버랜드 땅이다.


전국 평균 상승률이 4.1% 그 잘나간다는 세종시가 15.5% 에버랜드는 무려 최고 370%다.

그냥 대단하다는 말 밖에 안나온다.

뭐가 이렇게 급할까? 또 궁금해진다.


공시지가를 평가하는 감정평가사도 5% 넘게 올리는 것은 부담스럽다고 한다.



모르겠단다. 난 알겠는데.


감정평가사가 갑자기 제정신이 아녔나 보다.



그니까 왜 "이례적인 상승"이냐고???!!!!



인지도 고려했단다. 그럼 그동안은? 왜?



그니까 그동안은 쭉~ 누르다가 갑자기 무리하냐고? 도대체 왜?



게다가 그 동안 누르고 있던 같은 감정평가사란다.

기가 막히고, 코가 막힌다.




특별한 사정이 있었다.

뭘까? 왠지 이번에도 알 것 같다.


일반적으론 공시지가를 순차적으로 올린다고 한다.




세금을 많이 내야 되니까 일반적으론 기업에서 민원을 제기한다고 한다.



그러나 착한 삼성 그대로 수용한다.

정말 착한기업이다.

4부에서 계속





2 - 삼성 경영권 승계 때마다 땅값 '요동'



공시지가는 나라에서 정한다. 유독 에버랜드의 땅값이 다른 데 비해 지나치게 낮게 유지됐다는 점은 의아하다.



94년도엔 에버랜드, 서울랜드, 한국민속촌의 공시지가는 비슷하게 시작된다.



지난 20년간 주변 유원지에 비해 낮게 유지한다. 비결이 뭘까?



공시지가가 잘못 잡혀 있으면 국가나 지자체가 거둬들여야 하는 세수에서 손해를 본다. 즉 세금 포탈이다.


개인이 세금을 적게 내기 위해 저런 짓을 하면 어떻게 될까?

궁금해진다.


원래 거둬들여야 하는 세수에 비해서 굉장히 적게 걷게 된다. 정부에선 1년 나라 살림을 할려면 세금을 받아야되고, 필요한 금액만큼 어떻게든 세금을 올린다.

이렇게 기업들이 편법으로 세수를 적게 내면, 필자를 비롯한 대부분의 힘없는 국민들이 부족한 세수를 채워야 될 것이다.

아... 포스팅하면서 다시 열받는다.


그냥 공지지가를 누르기만 했을까?

94년 공시지가가 9만8천원 이었는데, 95는에는 3만6천원으로 폭락한다.

살 수 있으면 사고 싶다.

이때 삼성에는 어떤 일이 있었을까?

공시지가가 떨어진 바로 다음해인 96년에 에버랜드는 전환사채를 저가로 발행해서 이재용 부회장 남대들에게 배정한다.





시중 가격보다 약 1/10 수준의 헐값에 전환사채가 발행된다.

전환사채를 주식으로 전환해서 이재용 부회장은 일약 에버랜드의 최대주주가 된다.

흠... 에버랜드를 그냥 주는거다.


에버랜드의 기업가치를 땅값으로 폭락시켜 낮추고 싸게 주식으로 넘겨 준거다.



 

이러다가 2015년에 에버랜드 땅값이 갑자기 미쳐서 날뛴다.


3부에서 계속






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