6 - 테마파크 호텔 짓겠다더니...합병되자 돌연 취소

제일모직과 삼성물산의 합병 비율이 발표되고 나서 제일모직에서 2015년 6월에 에버랜드 일대 대규모 개발계획을 공시한다.


대한민국에 디즈니랜즈 같은 테마파크가 들어온단다. 대박~



체류형 테마파크.. 저기서 체류하고 싶다.



빨리 합병하여 시너지 효과로 성과를 극대화 시키고 싶다고 한다.


합병 주주총회 15일 전에 용인시와 양해각서 까지 체결!!



워~~ 정말 시작하나 보다.



짝짝짝~ 양해각서 체결.



합병 여부 주주총회 실시.



그러나... 합병 4달 뒤 돌연 테마파크 건설 계획 연기한다.

장난해?


경영 악화, 호텔 과잉으로 사업착수를 불가피하게 연장한단다.

4달전엔 몰랐던 내용임? 삼성이 그렇게 허술함?


용인시는 뭔 죄?

삼성의 헛바람에 열심히 춤췄네.


이 정도면  기획부동산수준인거 같은데.

7부에서 계속


5 - 쏟아진 '장미빛 보고서'...삼성 합병 여론 조성?

 이제 합병이다.

제일모직의 최대주주인 이재용 부회장은 삼성물산과 합병을 해야한다.

제일모직에 가장 유리한 방향으로..


이재용 부회장은 삼성물산의 주식이 없었다.



느닷없이 증권사에서 용인시 땅을 언급한다.


용인시 비영업용 토지 229만평에 대해 재평가을 해야한다고 한다.

왜? 갑자기? 증권사에서?


용도 변경시에 부동산가치가 3.2조원에 이른다고 한다. 헐 대박이다.



불가능한 전망으로 가치를 추정하여 증권사에 리프토를 냈다.

상상해서 가치를 마구 올려버린다.

상상매출로 기업가치를 마구 올리고 있는 삼성ㅇㅇㅇ직스가 생각난다.

이 얘기는 다음에 하기로 하겠다.


만약에....만약이란다.

용돈전환을 하면 어떤 가치가 나올지 궁금해서 상상으로 가치를 매겨 리포트를 냈다는 얘기다..

미친XX


에버랜드를 헐어버릴게 아니니까 실제 그 정도 부동산 가치가 나올 수 있는게 아니란다.

실제 나올 수 있는것도 아닌데, 이런 짓을 한다.


햐..... 할 말 없다.




공시지가가 올라야 이런 주장을 하는데 아주 유리하단다.

왜 무리하게 공시지가가 올랐는지, 여기서 답이 있다.


제일모직과 삼성물산의 합병에 한화투자증권만 반대 보고서를 작성한다.

삼성이 안 무서운가 보다.


최대고객인 삼성그룹의 의견을 따라줘야 한다.



어떤 방식으로든 찾아내서 가치 뻥튀기를 해야될 상황이었단 얘기다.



드디어 장충기 사장 등장한다.

주사장이 누구야?


전 한화투자증권 주진형사장.

합병반대 보고서 나가고 시끄러웠다네요.


사퇴압력!!

대단합니다. 삼성

6부에서 계속


4 - 하필 2015년 치솟은 땅값.. 제일모직 가치 높이기?

2015년에도 삼성 경영권승계에는 중요한 일이 있다.

2014년 5월 이건희 회장이 갑자기 쓰러지고, 삼성은 바빠진다.

이재용 부회장이 그룹 주도권을 장악하기 위해, 2014년 12월 제일모직 상장과 2015년 7월 삼성물산과 합병한다.


에버랜드를 소유한 제일모직의 가치를 높인다?




2015년 제일모직과 삼성물산은 합병을 하는데 합병비율이 약 1:3이다. 즉 제일모직 1주와 삼성물산 3주를 똑 같이 보고 합병을 한다는 얘기다.



사실 제일모직이 자산가치나 매출 영업이익에서 삼성물산에 비할 바가 아니었다.


오히려 삼성물산이 제일모직의 약3배이상 가치가 있었다.


삼성물산 1주에 제일모직 3주를 줘도 바꾸기 싫다. 나라면 그렇다는 얘기다.


이 말도 안되는 일이 현실도 이뤄진다.

세상은 요지경이다.



누가봐도 말이 안되는것을 말이 되게 할려니, 제일모직의 숨겨진 가치를 엄청나게 보여야 했다.

바로 에버랜드의 땅값이 그 역활을 했을 것이다.


그렇다면 왜 제일모직에게 유리한 합병이어야 했을까??



제일모직의 최대주주가 바로 이재용 부회장이기 때문이다.

이제 어떻게 흘러 가고 있는지 아시겠는가??

5부에서 계속


3-이례적으로 껑충 뛴 공시지가... 삼성은 그대로 '수용'

지금까지는 에버랜드 땅값이 크게 떨어진 이유를 봤고, 2015년엔 에버랜드 땅값이 갑자기 요동치는 모습을 알아보겠다.


앞서 얘기한 공시지가가 2014년까지는 하나의 가격으로 묶여 같이 움직였다.



표준지는 단 하나 이곳이다.




2015년 들어 한 곳뿐이던 표준지가 갑자기 7곳으로 늘어난다. 한 곳을 뺀 나머지 6곳은 공시지가가 대폭 상승한다.


표준지의 숫자가 갑자기 는것도 이상하고, 추가된 표준지의 공시지가가 폭둥한것도 이상하다.

이상한 나라의 에버랜드 땅이다.


전국 평균 상승률이 4.1% 그 잘나간다는 세종시가 15.5% 에버랜드는 무려 최고 370%다.

그냥 대단하다는 말 밖에 안나온다.

뭐가 이렇게 급할까? 또 궁금해진다.


공시지가를 평가하는 감정평가사도 5% 넘게 올리는 것은 부담스럽다고 한다.



모르겠단다. 난 알겠는데.


감정평가사가 갑자기 제정신이 아녔나 보다.



그니까 왜 "이례적인 상승"이냐고???!!!!



인지도 고려했단다. 그럼 그동안은? 왜?



그니까 그동안은 쭉~ 누르다가 갑자기 무리하냐고? 도대체 왜?



게다가 그 동안 누르고 있던 같은 감정평가사란다.

기가 막히고, 코가 막힌다.




특별한 사정이 있었다.

뭘까? 왠지 이번에도 알 것 같다.


일반적으론 공시지가를 순차적으로 올린다고 한다.




세금을 많이 내야 되니까 일반적으론 기업에서 민원을 제기한다고 한다.



그러나 착한 삼성 그대로 수용한다.

정말 착한기업이다.

4부에서 계속





2 - 삼성 경영권 승계 때마다 땅값 '요동'



공시지가는 나라에서 정한다. 유독 에버랜드의 땅값이 다른 데 비해 지나치게 낮게 유지됐다는 점은 의아하다.



94년도엔 에버랜드, 서울랜드, 한국민속촌의 공시지가는 비슷하게 시작된다.



지난 20년간 주변 유원지에 비해 낮게 유지한다. 비결이 뭘까?



공시지가가 잘못 잡혀 있으면 국가나 지자체가 거둬들여야 하는 세수에서 손해를 본다. 즉 세금 포탈이다.


개인이 세금을 적게 내기 위해 저런 짓을 하면 어떻게 될까?

궁금해진다.


원래 거둬들여야 하는 세수에 비해서 굉장히 적게 걷게 된다. 정부에선 1년 나라 살림을 할려면 세금을 받아야되고, 필요한 금액만큼 어떻게든 세금을 올린다.

이렇게 기업들이 편법으로 세수를 적게 내면, 필자를 비롯한 대부분의 힘없는 국민들이 부족한 세수를 채워야 될 것이다.

아... 포스팅하면서 다시 열받는다.


그냥 공지지가를 누르기만 했을까?

94년 공시지가가 9만8천원 이었는데, 95는에는 3만6천원으로 폭락한다.

살 수 있으면 사고 싶다.

이때 삼성에는 어떤 일이 있었을까?

공시지가가 떨어진 바로 다음해인 96년에 에버랜드는 전환사채를 저가로 발행해서 이재용 부회장 남대들에게 배정한다.





시중 가격보다 약 1/10 수준의 헐값에 전환사채가 발행된다.

전환사채를 주식으로 전환해서 이재용 부회장은 일약 에버랜드의 최대주주가 된다.

흠... 에버랜드를 그냥 주는거다.


에버랜드의 기업가치를 땅값으로 폭락시켜 낮추고 싸게 주식으로 넘겨 준거다.



 

이러다가 2015년에 에버랜드 땅값이 갑자기 미쳐서 날뛴다.


3부에서 계속






1 - 뚝 떨어졌다 껑충 뛰었다가.. 에버랜드의 '수상한 땅값'

최근 최순실사태로 다시 불거진 삼성승계를 다뤄 볼려고 좀 찾아보니 sbs뉴스에 '끝까지 간다'라는 코너에서 기획으로 잘 정리되어 있어서 포스팅해본다.


삼성전자 이재용 부회장이 '박근혜 뇌물'재판 2월 5일 항소심에서 징역 2년6개월에 집행유예 4년을 선고 받았다. 1심에서는 뇌물공여와 관련된 협의 대부분이 유죄로 인정되어 징역 5년을 선고받았지만, 항소심에서는 집행유예로 석방되었다. 재판부가 그렇게 판단한 결정적인 근거 가운데 하나는 "삼성 경영권 승계 작업의 존재를 인정할 수 없다"는 것이다.



승계 작업 자체가 없었으니까 권력자에게 청탁할 이유도 없었다는 논리다.


대통령도 잡아 넣는 사법부가 삼성은 힘든가 보다.

과연 삼성의 경영권 승계 작업이 없었는지 알아보도록 하겠다.


경기도 용인에 수상한 땅이 있다고 한다. 에버랜드와 그 주변에 퍼져 있는데 땅을 다 합치면 여의도 4배가 조금 넘는 어마어마한 크기이다.



이곳이 수상한 이유는 바로 땅 값이다. 땅값이 뚝 떨어진 채 한동안 유지되다가 갑자기 또 이례적으로 껑충 뛰기도 한다. 공시지가가 말이다.

여러분들도 알듯이 공시지가라는게 쉽게 단기간 큰 변동은 잘 없다. 그런데 여기 땅값이 급격하게 변하는 시기에 공교롭게도 삼성의 경영 승계 작업에 있어서 결정적인 일이 벌어진다.
경영권 승계에 용인 땅이 어떻게 활용되는지 확인해보겠다.


이건희 회장 개인 소유의 토지는 565개 필지, 631만 ㎡이다.


삼성물산 법인 소유 토지는 1,386개 필지, 5백 88만 ㎡이다


나머지 2%가량은 이건희 회장이 친척 등과 공동 소유하고 있는 땅이다.


표준지 공시지가는 국토교통부가 조사해서 공시한 토지의 단위면적당 가격인데 각종 세금과 부담금을 부과할 때 기준으로 쓰는 객관적인 토지 가격이다.
에버랜드의 중심부 4백 15만 ㎡, 약 126만 평은 개별 필지들이 하나의 가격으로 묶여 움직였는데 지난 2014년까지 ㎡당 8만 원대의 낮은 가격에 머물러 있다.






공시지가를 기업들은 관리하나 보다.









윤아가 효리네 민박집에 가지고 가서 간식으로 만들었던 그 제품!!!

일명 윤아와플기계!!

폭발적인 인기를 누렸던 쿠진아트 버티컬 와플메이커입니다~~

먼저 사진이 취미인 전 핸폰으로 쉽게 찍을 순 없습니다.. 자 촬영장비 세팅합니다.


쿠진아트 제품으로 몇년 전부터 사서 잘 쓰던 머신도 있어서 거부감없이 구입했네요.



보통 와플메이커랑 다른 점은 반죽을 위로 넣어서 틀에 구석구석 잘 들어간다고 할까요? 여튼 새롭고 좋습니다.


언박싱하고요 미리 준비해놨던 재료들 세팅해봅니다.~~

와플2개 정도 만들수 있어요.~


달걀 하나에 버터 상온에 녹혀서 넣어요.



버터 투입~~



그리고 와플믹스 넣고요.



저어주면 됩니다. 요리 못해도 다 해요.~~~



반죽 완성!!!



예열 시켜 불 들어오면 반죽을 넣어줍니다.~~



이렇게요~~



다 되면 이렇게 됩니다..처음 이라 중간 중간 구멍이 있네요..


완성되면 삐~~ 소리가 납니다.~


가리기 위해 데코를 해봅니다~~



바나나, 딸기, 생크림, 아이스크림, 와플 4조각내서 데코...

네..망했습니다.. 안 이쁘네요..

음식사진도 좀 연구해봐야겠습니다. 

뭐 그래도 맛은 있어요.

팬케이크가루로 해보니 바삭함은 사라지고 부드러움이 있어요.

입맛에 따라 가루는 고르시면 될듯합니다.


감사합니다.^^







NC 경기 직관 vs 두산 2018.04.28

오랜만에(1주일됐나..) NC 홈경기 직관을 갔다. 올해 성적이 별로라 승패보단 그냥 응원하러 가는 기분으로~~~



두산버스가 보인다. 3대가 움직이나 보다.




홈 구장 입구~~



최소 경기1시간전에 입장해서 선수들 몸푸는거 부터 보면서 사진도 찍고, 맥주도 시작한다~~



김성욱선수...같이 간 친구팬!!



NC의 영웅 나성범선수~~




울가족의 영웅 박민우선수...요즘 슬럼프가 보기 안스럽다..


오늘도 중간에 교체..ㅠㅠ


오늘의 선발투수 왕웨이지~~~ 대만대박인듯하다..




경기시작전에 열심히 셔터누르는 와이프.. 영락없는 덕후다..


역시 응원의 꽃은 치어리더 언니들이다..  이쪽으로 사진 찍을때 마다... 한소리 듣는다..

야구는 저쪽에서 한다고...

오늘 경기는 올해 첫 두산전 승리였고, 직관으로 간 덕에 정말 재미있게 응원하고 스트레스도 풀고 왔다.

아래는 직관 응원석 동영상으로 현지 분위기를 전하고 싶어서 올려본다.

다음 주는 광주 원정경기 직관으로 포스팅해보겠다.

감사합니다..^^




오늘은 충무공데이라서 장수들이 등장한다.





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기장 죽성성당  (0) 2018.04.17

부산광역시 봉래산 일몰 출사 다녀왔어요.

부산은 항상 느끼지만 주말에 가면 항상 막힙니다 . ㅠ

막히는 곳을 뚫고 뚫어 도착한 봉래산..

청학배수지전망대라고 네비로 목적지 설정하면 됩니다.

좁은길을 마치 등산하듯이 차로 올라갑니다.

차 없으면 집밖에 못나올거 같네요..

그래서 도착한 봉래산 전망대 데크..

데크입니다.. 야경 찍기엔 아주 안좋은 조건이죠.

셔터 누르면 얼음이 되야 해요~

그래도 찍어봅니다..


생각보다 뷰가 별로 였지만, 그래도 기념으로 남겨 봅니다.


하늘을 보니 초승달이 보이네요. 파란하늘에 이쁘게 있네요.

급하게 망원렌즈로 바꿔봅니다...

샷샷샷...


반달로 넘어갈 무렵이 더 이쁘게 나오는데 그건 어떻게 할 수 없는 일이라 이정도로 만족합니다.

이제 해가 넘어가고 어두워집니다. 부산항 대교를 보고 한 컷 담아봅니다.


대교에 불빛이 들어오는데 순식간에 색깔이 바뀝니다. 여러 컷을 찍었는데.. 이 빨간색이 대교랑 잘 어울리는 것 같네요.


주말이면 이렇게 출사 다니고 맛난거 먹으면서 힐링합니다.

출사 다니면서 이런저런 얘기 계속 해볼게요..

감사합니다..^^

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첫 맛집 포스팅을 해 봅니다.~

음식사진을 많이 찍지 않아서 퀄리티는 떨어지지만 열심히 아는 만큼 포스팅해볼게요.~



경남 함안군 소재 맛집이예요. 말이 함안이지 마산 내서쪽이라고 보시면 됩니다.

집 근처라 가끔 가는곳이고, 잘 먹지 않는 둘째가 특히나 좋아해서 생각나는 곳이예요.

1층은 카페이고 2, 3층은 오피스텔이예요. 카페 여사장님이 집주인이시고요. 엄청 친절하십니다.


여기가 입구 교회를 다니시는지 일요일은 쉬더라고요.




카페내부 사진인데, 애들 때문에 정신이 없어서 자세히 못 찍었네요. 여기저기 소품들도 많고, 사진 좋아하시는 분들은 재미있을거 같네요.


   

메뉴판이고요.. 저흰 거의 고정으로 시켜서 많은 음식은 먹어보지 못했네요.


사장님한테 물어보면 자세히 설명해 주세요.(정말 친절하심~)


첫 메뉴 고로곤졸라 피자..

음 이건 어딜가나 비슷한 맛이라 평범이라고 말씀드리고 싶네요..

오죽하면 집에서 냉동 돌려도 비슷하더라고요.


아.. 제 능력을 믿고 찍었는데.. 흔들렸습니다.. 삼각대 세울려니 부끄러워서 말이죠;;

삼각대도 가지고 있었는데... 또 게으름에 질책을 합니다.

여기서 부터 이 집의 독창적인 소스가 나옵니다.

닭가슴살 샐러드에 각종 채소, 그리고 파스타인데요. 여기 소스를 직접 만드신다고 합니다.

집에서 만들때 어떻게 하라고 하던데, 못알아듣겠더라고요.

레시피도 가르쳐 주시는데.. 잘 메모하셔서 집에 도전해 보세요.

감칠맛이 최고라고 생각합니다.


채소도 직접 재배하는분이랑 연결해서 가져오신다고 얼핏 들은거 같네요.

여튼 맛있습니다.


돈가쓰!!!

여기 소스도 직접 만드세요. 뭐 재료도 들었는데... 머리에 남아 있지 않군요.

이것저것 엄청 넣어서 만드시더라고요.


그리고 후식으로 아메리카노 두잔을 주십니다.

주말(토요일)에 가끔 가는데, 어른2명 애들2명으로 이렇게 먹고 3만원대 나옵니다.

분위기 좋고 맛도 좋아 주변에 추천도 많이 했고요.

저도 여행가면 블로그 보면서 맛집 찾는데, 여기 근처 오시면 한번 쯤 들려보는것도 괜찮을거 같네요.

감사합니다.





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